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Beste Länder zum Immobilienkauf 2026

229 Länder nach Eigentumsrechten für Ausländer, Bezahlbarkeit, Transaktionskosten und Bruttomietrendite verglichen. Finde die besten Destinationen für Käufer und Investoren.

#	Land	Bewertung
1	Georgien	97.9
2	Armenien	91.4
3	Paraguay	89.9
4	Kosovo	88.3
5	Nicaragua	86.4
6	Serbien	85.8
7	Vereinigte Arabische Emirate	85.8
8	Panama	84.9
9	Lettland	84.8
10	Nordmazedonien	84.3
11	Rumänien	83.3
12	Moldau	83.3
13	Uruguay	82.6
14	Ecuador	82.4
15	Montenegro	82.3
16	Belize	82.3
17	Litauen	81.9
18	Kolumbien	80.9
19	Albanien	80.3
20	Guatemala	79.9
21	Bosnien und Herzegowina	79.3
22	Dominikanische Republik	79.3
23	Bulgarien	79.3
24	El Salvador	78.9
25	Honduras	78.8
26	Peru	78.4
27	Kap Verde	78.3
28	Costa Rica	78.3
29	Bahrain	77.8
30	Polen	77.1
31	Estland	77.1
32	Jamaika	76.9
33	Puerto Rico	76.8
34	Ukraine	76.4
35	Ungarn	76.3
36	Kroatien	76.1
37	Slowakei	76
38	Türkei	74.8
39	Slowenien	74.5
40	Dominica	74.1
41	Chile	73.9
42	Bolivien	73.8
43	Mexiko	73.8
44	Brasilien	73.6
45	Vanuatu	73.3
46	Trinidad und Tobago	73.3
47	Griechenland	73.1
48	Grenada	73.1
49	Guyana	72.4
50	Curaçao	72.1
51	Aruba	71.9
52	St. Vincent u.d. Grenadinen	71.6
53	Suriname	70.8
54	Mauritius	70.4
55	Kirgisistan	70.3
56	Botswana	70.3
57	Antigua und Barbuda	70.1
58	Argentinien	69.9
59	Malaysia	69.9
60	Usbekistan	69.8
61	Russland	69.8
62	Montserrat	69.4
63	Vereinigte Staaten	69
64	Aserbaidschan	68.9
65	Tschechien	68.8
66	Sint Maarten	68.5
67	Zypern	68.4
68	Kasachstan	68.3
69	Namibia	68.3
70	Gambia	68.3
71	Marokko	68.1
72	Italien	68
73	Portugal	67.6
74	St. Lucia	67.6
75	Französisch-Guayana	66.9
76	Guam	66.9
77	Mongolei	66.8
78	Senegal	66.8
79	Finnland	66.6
80	Amerikan. Jungferninseln	66.5
81	Mayotte	66.5
82	Spanien	66
83	Saint-Pierre und Miquelon	65.5
84	Ruanda	65.3
85	Saint-Martin	64.9
86	Benin	64.8
87	Südafrika	64.8
88	Ghana	64.3
89	Réunion	64.1
90	Malta	63.6
91	St. Kitts und Nevis	63.6
92	Oman	63.4
93	Burkina Faso	63.3
94	Sambia	63.3
95	Guadeloupe	63.1
96	Martinique	63.1
97	Gibraltar	62.9
98	Belarus	62.8
99	Katar	62.6
100	Schweden	62.5
101	Japan	62.4
102	Togo	62.1
103	São Tomé und Príncipe	62.1
104	Anguilla	61.9
105	Deutschland	61.8
106	Tadschikistan	61.8
107	Frankreich	61.5
108	Barbados	61.3
109	Irland	61
110	Fidschi	60.8
111	Mali	60.6
112	Jordanien	60.6
113	Bahamas	60.6
114	Turks- und Caicosinseln	60.3
115	Kamerun	60.3
116	Malawi	60.1
117	San Marino	60
118	Kaimaninseln	60
119	Elfenbeinküste	59.8
120	Großbritannien	59.4
121	Niederlande	59.4
122	Niger	59.4
123	Laos	59.3
124	Philippinen	59.1
125	Gabun	59.1
126	Andorra	58.8
127	Neukaledonien	58.6
128	Kambodscha	58.3
129	Tunesien	58.1
130	Tahiti	58
131	Norwegen	57.8
132	Libanon	57.3
133	Tansania	57.3
134	Uganda	57.3
135	Lesotho	56.9
136	Sansibar	56.8
137	Kenia	56.4
138	Madagaskar	56.1
139	Sierra Leone	55.6
140	Eswatini	55.4
141	Mauretanien	54.9
142	Südkorea	54.9
143	Belgien	54.8
144	Komoren	54.4
145	Guinea-Bissau	54.4
146	Guinea	54.4
147	Luxemburg	54.3
148	Burundi	54.1
149	Amerikanisch-Samoa	54
150	Samoa	53.9
151	Wallis und Futuna	52.6
152	Seychellen	52.5
153	Tonga	52.5
154	Niue	52.5
155	Mosambik	52.3
156	Kanada	52
157	Nigeria	51.7
158	Thailand	51.6
159	Republik Kongo	51.4
160	Liberia	51.4
161	Salomonen	51
162	Britische Jungferninseln	50.8
163	Israel	50.4
164	Ägypten	50.2
165	Nördliche Marianen	49.5
166	Cookinseln	49.4
167	Papua-Neuguinea	49.1
168	Algerien	49.1
169	Tuvalu	49
170	Vietnam	49
171	Kiribati	48.6
172	Brunei	48.6
173	Simbabwe	48.4
174	Island	48.1
175	Färöer	48
176	Grönland	48
177	Palau	48
178	Mikronesien	47.6
179	Nauru	47.5
180	Malediven	47
181	Indonesien	47
182	Chinesisch Taipeh	46.9
183	Äquatorialguinea	46.9
184	Dschibuti	46.5
185	Osttimor	46.1
186	Marshallinseln	46.1
187	Zentralafrikanische Republik	46
188	Tschad	46
189	Australien	45.9
190	Monaco	45.9
191	Haiti	45.5
192	Österreich	45.5
193	Macau	45
194	Myanmar	43.6
195	Sri Lanka	43.6
196	Westsahara	41.5
197	Libyen	41.1
198	Venezuela	40.8
199	Saudi-Arabien	40.5
200	Bhutan	40.1
201	Turkmenistan	40.1
202	Pakistan	39.9
203	Angola	39.7
204	Äthiopien	39.4
205	Neuseeland	39.4
206	Dem. Republik Kongo	39.2
207	Nepal	38.4
208	Schweiz	38.3
209	Eritrea	38.3
210	Somalia	38.3
211	Sudan	37
212	Jemen	36.6
213	Irak	36.4
214	Palästina	36.4
215	Dänemark	36.3
216	Indien	35.4
217	Kuwait	35.3
218	Afghanistan	35.3
219	Iran	33.5
220	Bermuda	33.5
221	Südsudan	32.7
222	Syrien	32.5
223	Bangladesch	32.1
224	Liechtenstein	31
225	Hongkong	30
226	Singapur	23.8
227	China	23.4
228	Kuba	21.4
229	Nordkorea	9.1

Wie wird die Immobilien- und Eigentumsbewertung berechnet?

Die Gesamtbewertung ist ein gewichteter Mittelwert aus vier Indikatoren. Nomadino rechnet: Immobilien- und Eigentumsbewertung = ausländisches Eigentumsrecht × 0,30 + Bezahlbarkeit × 0,30 + Transaktionskosten × 0,20 + Bruttomietrendite × 0,20.

Ausländisches Eigentumsrecht: 30 %
Bezahlbarkeit: 30 %
Transaktionskosten: 20 %
Bruttomietrendite: 20 %

Nomadino nutzt dafür die normalisierten Indikatorbewertungen auf einer Skala von 0 bis 100; höher bedeutet bessere Bedingungen für Immobilienkauf, Eigentum und Nutzung. Ausländisches Eigentumsrecht und Bezahlbarkeit erhalten die höchsten Gewichte, weil ein Land für Käufer grundlegend schwächer ist, wenn ausländische Privatpersonen nur eingeschränkt kaufen können oder Wohneigentum im Verhältnis zum Einkommen extrem teuer ist.

Transaktionskosten zählen deutlich, bleiben aber niedriger gewichtet, weil sie vor allem die einmalige Einstiegshürde beim Kauf beschreiben. Bruttomietrendite wird ebenfalls mit 20 % berücksichtigt, damit laufendes Ertragspotenzial sichtbar bleibt, ohne dass hohe Renditen allein die Rangliste dominieren. Hohe Renditen können attraktiv sein, spiegeln aber je nach Markt auch Risiko, geringere Liquidität oder schwächere Eigentumssicherheit. Wenn ein Indikator per Häkchen entfernt wird, teilt Nomadino durch die Summe der verbleibenden Gewichte; die relative Bedeutung der aktiven Indikatoren bleibt dadurch erhalten.