Bezahlbarkeit in Georgien

Immobilienbezahlbarkeit in Georgien

Der Indikator Bezahlbarkeit misst das Price-to-Income-Ratio (PTI) – wie viele Jahresgehälter ein Durchschnittsverdiener aufwenden muss, um eine Standardwohnung zu kaufen. Georgien weist ein PTI von ca. 4× (2024) aus – für westliche Expats eine der günstigsten Einstiegsmöglichkeiten in der Region.

PTI-Analyse: Tbilisi im Detail

Ein 70 m² Apartment in mittlerer Lage Tbilisis kostet 2024 typischerweise 70.000–120.000 USD. Das Durchschnittseinkommen liegt bei ~8.600 USD/Jahr. Damit ergibt sich für internationale Käufer mit westlichem Einkommen ein attraktives PTI von ca. 4×.

Der Mietpreisschock 2022

Georgiens Immobilienmarkt erlebte 2022 eine historische Verwerfung: Der massive Zustrom russischer und ukrainischer Staatsbürger trieb Kaufpreise in Tbilisi binnen Monaten um 30–50 % nach oben. Toplagen (Vera, Vake, Mtatsminda) verzeichneten noch stärkere Preisanstiege. Für lokale Käufer verschlechterte sich die Bezahlbarkeit erheblich. Seither hat sich der Markt leicht normalisiert, aber die Preise sind dauerhaft auf einem höheren Niveau als vor 2022.

Regionale Unterschiede

• Tbilisi Zentrum (Vake, Saburtalo): 1.500–3.000 USD/m² → hohe PTI, schwer erschwinglich
• Tbilisi Außenbezirke (Nadzaladevi, Gldani): 600–1.000 USD/m² → moderatere PTI
• Batumi: 800–1.800 USD/m² je nach Küstennähe; Tourismustreiber
• Kutaissi und andere Städte: 300–600 USD/m² – sehr erschwinglich

Fazit: Tbilisi ist für lokale Verdiener herausfordernd, für westliche Expats aber nach wie vor eine günstige Alternative zu europäischen Großstädten. Mit einem PTI von ca. 4× kauft ein europäischer Arbeitnehmer in Tbilisi mit deutlich weniger Jahresgehältern als in westlichen Großstädten.

Erstellt: 2026-04-14