Bruttomietrendite in Georgien

Bruttomietrendite in Georgien

Der Indikator Bruttomietrendite misst den jährlichen Mieteinnahmen als Prozentsatz des Kaufpreises – die Basiskennzahl für Immobilienertrag vor Abzug von Verwaltung, Steuern und Leerstand. Georgien erzielt eine durchschnittliche Bruttorendite von ~9 % (2024) – ein attraktives Renditeniveau für einen europäischen Immobilienmarkt.

Mietrenditen in Tbilisi nach Lage

Die Renditen variieren stark je nach Lage und Objekttyp:

• Tbilisi Altstadt / Tourismuszentrum: 7–10 % brutto durch hohe Short-Term-Rental-Nachfrage (Airbnb, Booking.com)
• Tbilisi Businessviertel (Vake, Saburtalo): 4–6 % – höhere Kaufpreise dämpfen Renditen
• Tbilisi Außenbezirke: 6–8 % – niedrigere Einstiegspreise bei stabiler Langzeitmietnachfrage
• Batumi Küstenbereich: 8–12 % – stark saisonal (Sommertourismus), aber Peak-Renditen sehr hoch

Short-Term vs. Long-Term Vermietung

Ein wichtiges Merkmal des georgischen Mietmarkts: Short-Term-Rental (STR) ist weitgehend unreguliert. Airbnb und sind aktiv; Tbilisi und Batumi verzeichnen hohe Auslastungsraten in der Touristensaison. Für STR-Investoren ergeben sich Renditen von 8–15 % brutto in Toplagen, allerdings mit Verwaltungsaufwand und saisonaler Volatilität. Langzeitmieten bieten stabilere, aber niedrigere Erträge.

Steuerliche Behandlung von Mieteinnahmen

Mieteinnahmen unterliegen der 20 % Einkommensteuer (Privatperson) oder dem Körperschaftsteuer-Regime bei Unternehmen. Für Kleinstunternehmer-Status (max. 30.000 GEL/Jahr Umsatz): 1 % Umsatzsteuer. Real Estate-Unternehmen können von der Distribution Tax (0 % auf thesaurierte Gewinne) profitieren.

Fazit: Mit ~9 % Bruttorendite bietet Georgien, insbesondere Tbilisi und Batumi, für Immobilieninvestoren aus Westeuropa attraktive Ertragsaussichten bei vergleichsweise niedrigen Einstiegspreisen. Kombiniert mit 0 % CGT nach 2 Jahren ergibt sich ein überzeugend günstiges Gesamtbild.

Erstellt: 2026-04-14