Transaktionskosten in Georgien

Immobilien-Transaktionskosten in Georgien

Der Indikator Transaktionskosten misst alle Kaufnebenkosten beim Immobilienerwerb – Steuern, Gebühren, Notarkosten und Maklerprovisionen – als Prozentsatz des Kaufpreises. Georgien bietet eines der günstigsten Transaktionskostenregimes weltweit, was den Immobilienmarkt für Investoren besonders attraktiv macht.

Kostenkomponenten beim Immobilienkauf

Die gesamten Transaktionskosten in Georgien betragen typischerweise 1,5–3 % des Kaufpreises:

• Grunderwerbsteuer (Transfer Tax): 0 % für Privatpersonen (bei Kauf von Privatperson). Keine staatliche Übertragungssteuer.
• Registrierungsgebühr: Einheitliche Gebühr von 50–200 GEL (~18–72 USD), unabhängig vom Kaufpreis. Nicht prozentual.
• Notarkosten: 0,1–0,5 % des Kaufpreises (optional; viele Transaktionen ohne Notar beim Registrar direkt)
• Maklerprovision: 0–3 % (marktüblich ca. 2–3 %; oft geteilt zwischen Käufer und Verkäufer)
• Anwaltskosten (bei Bedarf): 200–500 USD für rechtliche Due-Diligence

Für Ausländer: Keine Sonderabgaben

Im Gegensatz zu vielen anderen Ländern (z.B. Singapur: 30–60 % ABSD für Ausländer, Dänemark: Genehmigungspflicht) gibt es in Georgien keine Steuern oder Aufschläge speziell für ausländische Käufer. Ein russischer, deutscher oder amerikanischer Käufer zahlt dieselben Kosten wie ein georgischer Staatsbürger.

Kapitalertragsteuer beim Wiederverkauf

Beim späteren Verkauf: 0 % CGT nach 2 Jahren Haltedauer. Für Kurzzeit-Flips (unter 2 Jahren): 20 % auf den Gewinn. Das senkt die effektiven Roundtrip-Kosten für langfristige Halter erheblich.

Fazit: Georgiens ca. 1,5 % Transaktionskosten sind ein massiver Vorteil für Immobilieninvestoren – einer der kosteneffizientesten Immobilienmärkte weltweit.

Erstellt: 2026-04-14