🏡Bruttomietrendite

Wie entsteht der Rohwert?

Der Rohwert ist die jährliche Bruttomietrendite von Wohnimmobilien in Prozent. Er zeigt, wie viel Jahresmiete eine standardisierte Wohnung im Verhältnis zu ihrem Kaufpreis rechnerisch erwirtschaftet. Die vereinfachte Formel lautet: Jahresbruttomiete geteilt durch Kaufpreis mal 100. Höhere Werte führen zu einer höheren Bewertung.

Nomadino nutzt als Standardfall eine gewöhnliche Wohnung von 90 Quadratmetern. Die Mietseite wird aus monatlichen Marktmieten in eine Jahresmiete umgerechnet. Die Kaufpreisseite nutzt die gleiche Wohnungsgröße. Stadtzentrum und außerzentrale Lage werden gebündelt, damit reine Spitzenlagen die Länderwerte nicht allein bestimmen.

Direkte Anker sind die Bruttomietrenditen für Stadtzentrum und außerhalb des Zentrums aus Numbeo sowie Länder- und Stadtrenditen aus Global Property Guide. Wo direkte Länderwerte fehlen oder bei kleinen Territorien wenig belastbar sind, nutzt Nomadino gepflegte Ersatzwerte aus Immobilienpreisen, Mieten, administrierenden Staaten und regionalen Vergleichsmärkten. Plausibilisiert wird mit OECD-, IMF-, BIS-, Eurostat- und nationalen Wohnpreis- und Mietquellen.

Nicht eingerechnet werden Leerstand, Instandhaltung, Verwaltung, Grundsteuer, Versicherung, Finanzierung, Kaufnebenkosten, Einkommensteuer auf Mieten, Mietregulierung, Mieterschutz und spätere Verkaufsgewinne. Diese Faktoren können für Investoren wichtig sein, bleiben hier aber außerhalb des Rohwerts oder werden in benachbarten Indikatoren betrachtet.

Die Bewertung steigt monoton mit dem sichtbaren Prozentwert. Etwa 2 bis 3 % gelten als schwach, 4 bis 5 % als normaler Bereich, 6 bis 7 % als gut und 8 bis 9 % als sehr stark. Ab etwa 9 % erreicht ein Land die obere Skala. Gleiche Rohwerte erhalten gleiche Bewertungen, und eine höhere Bruttomietrendite erhält nie eine schlechtere Bewertung als eine niedrigere.