Transaktionskosten

Diese Rangliste vergleicht, wie hoch die einmaligen Kaufnebenkosten beim Immobilienerwerb sind. Der Rohwert zeigt die geschätzten kaufseitigen Erwerbskosten in Prozent des Kaufpreises für einen standardisierten ausländischen Privatkäufer. Niedrigere Werte führen zu einer höheren Bewertung; laufende Steuern, Finanzierungskosten, Verkäuferkosten und spätere Verkaufskosten bleiben außerhalb dieses Rohwerts.
1 Katar1 % 1 % 98
2 Georgien1,5 % 1,5 % 97
3 Kuwait2 % 2 % 95
4 Armenien2,5 % 2,5 % 93
4 Kolumbien2,5 % 2,5 % 93
4 Ecuador2,5 % 2,5 % 93
4 Panama2,5 % 2,5 % 93
4 Paraguay2,5 % 2,5 % 93
9 Bahrain3 % 3 % 90
9 Belarus3 % 3 % 90
9 Chile3 % 3 % 90
9 Dominikanische Republik3 % 3 % 90
9 Gibraltar3 % 3 % 90
9 Kasachstan3 % 3 % 90
9 Kirgisistan3 % 3 % 90
9 Moldau3 % 3 % 90
9 Mongolei3 % 3 % 90
9 Oman3 % 3 % 90
9 Russland3 % 3 % 90
9 Saudi-Arabien3 % 3 % 90
9 Serbien3 % 3 % 90
9 Ukraine3 % 3 % 90
9 Uruguay3 % 3 % 90
9 Usbekistan3 % 3 % 90
25 Aserbaidschan3,5 % 3,5 % 88
25 El Salvador3,5 % 3,5 % 88
25 Guatemala3,5 % 3,5 % 88
25 Nicaragua3,5 % 3,5 % 88
25 Peru3,5 % 3,5 % 88
30 Andorra4 % 4 % 85
30 Bulgarien4 % 4 % 85
30 Costa Rica4 % 4 % 85
30 Tschechien4 % 4 % 85
30 Estland4 % 4 % 85
30 Guam4 % 4 % 85
30 Honduras4 % 4 % 85
30 Ungarn4 % 4 % 85
30 Kosovo4 % 4 % 85
30 Lettland4 % 4 % 85
30 Malaysia4 % 4 % 85
30 Montenegro4 % 4 % 85
30 Neuseeland4 % 4 % 85
30 Nordmazedonien4 % 4 % 85
30 Polen4 % 4 % 85
30 Puerto Rico4 % 4 % 85
30 Rumänien4 % 4 % 85
30 Slowakei4 % 4 % 85
30 Slowenien4 % 4 % 85
30 Schweden4 % 4 % 85
30 Vereinigte Arabische Emirate4 % 4 % 85
30 Vereinigte Staaten4 % 4 % 85
52 Litauen4,5 % 4,5 % 83
53 Albanien5 % 5 % 80
53 Amerikanisch-Samoa5 % 5 % 80
53 Aruba5 % 5 % 80
53 Australien5 % 5 % 80
53 Belize5 % 5 % 80
53 Bolivien5 % 5 % 80
53 Bosnien und Herzegowina5 % 5 % 80
53 Brunei5 % 5 % 80
53 Kambodscha5 % 5 % 80
53 Kanada5 % 5 % 80
53 Kap Verde5 % 5 % 80
53 Kroatien5 % 5 % 80
53 Finnland5 % 5 % 80
53 Island5 % 5 % 80
53 Irland5 % 5 % 80
53 Südkorea5 % 5 % 80
53 Laos5 % 5 % 80
53 Liechtenstein5 % 5 % 80
53 Mauritius5 % 5 % 80
53 Mexiko5 % 5 % 80
53 Nepal5 % 5 % 80
53 Nördliche Marianen5 % 5 % 80
53 Pakistan5 % 5 % 80
53 Philippinen5 % 5 % 80
53 San Marino5 % 5 % 80
53 Schweiz5 % 5 % 80
53 Tadschikistan5 % 5 % 80
53 Amerikan. Jungferninseln5 % 5 % 80
53 Vanuatu5 % 5 % 80
82 Guyana5,5 % 5,5 % 78
82 Jamaika5,5 % 5,5 % 78
84 Anguilla6 % 6 % 75
84 Botswana6 % 6 % 75
84 Brasilien6 % 6 % 75
84 Curaçao6 % 6 % 75
84 Kenia6 % 6 % 75
84 Mayotte6 % 6 % 75
84 Monaco6 % 6 % 75
84 Montserrat6 % 6 % 75
84 Réunion6 % 6 % 75
84 Ruanda6 % 6 % 75
84 Saint-Martin6 % 6 % 75
84 Sint Maarten6 % 6 % 75
84 Türkei6 % 6 % 75
84 Vietnam6 % 6 % 75
98 Argentinien7 % 7 % 70
98 Chinesisch Taipeh7 % 7 % 70
98 Dominica7 % 7 % 70
98 Französisch-Guayana7 % 7 % 70
98 Ghana7 % 7 % 70
98 Guadeloupe7 % 7 % 70
98 Jordanien7 % 7 % 70
98 Libanon7 % 7 % 70
98 Macau7 % 7 % 70
98 Martinique7 % 7 % 70
98 Marokko7 % 7 % 70
98 Neukaledonien7 % 7 % 70
98 Portugal7 % 7 % 70
98 Saint-Pierre und Miquelon7 % 7 % 70
98 Seychellen7 % 7 % 70
98 Südafrika7 % 7 % 70
98 Tahiti7 % 7 % 70
98 Thailand7 % 7 % 70
98 Trinidad und Tobago7 % 7 % 70
117 Kaimaninseln7,5 % 7,5 % 68
118 Algerien8 % 8 % 65
118 Antigua und Barbuda8 % 8 % 65
118 Benin8 % 8 % 65
118 Bermuda8 % 8 % 65
118 Cookinseln8 % 8 % 65
118 Färöer8 % 8 % 65
118 Fidschi8 % 8 % 65
118 Frankreich8 % 8 % 65
118 Gambia8 % 8 % 65
118 Griechenland8 % 8 % 65
118 Grönland8 % 8 % 65
118 Grenada8 % 8 % 65
118 Indien8 % 8 % 65
118 Indonesien8 % 8 % 65
118 Japan8 % 8 % 65
118 Lesotho8 % 8 % 65
118 Malediven8 % 8 % 65
118 Malta8 % 8 % 65
118 Namibia8 % 8 % 65
118 Niederlande8 % 8 % 65
118 Niue8 % 8 % 65
118 Norwegen8 % 8 % 65
118 Palau8 % 8 % 65
118 Papua-Neuguinea8 % 8 % 65
118 St. Vincent u.d. Grenadinen8 % 8 % 65
118 Samoa8 % 8 % 65
118 Senegal8 % 8 % 65
118 Salomonen8 % 8 % 65
118 Suriname8 % 8 % 65
118 Eswatini8 % 8 % 65
118 Tansania8 % 8 % 65
118 Tonga8 % 8 % 65
118 Tunesien8 % 8 % 65
118 Großbritannien8 % 8 % 65
118 Wallis und Futuna8 % 8 % 65
118 Sambia8 % 8 % 65
154 Barbados9 % 9 % 60
154 China9 % 9 % 60
154 Ägypten9 % 9 % 60
154 Italien9 % 9 % 60
154 Elfenbeinküste9 % 9 % 60
154 Malawi9 % 9 % 60
154 St. Lucia9 % 9 % 60
154 Sri Lanka9 % 9 % 60
154 Uganda9 % 9 % 60
154 Sansibar9 % 9 % 60
164 Bahamas10 % 10 % 55
164 Bangladesch10 % 10 % 55
164 Bhutan10 % 10 % 55
164 Burkina Faso10 % 10 % 55
164 Kamerun10 % 10 % 55
164 Zypern10 % 10 % 55
164 Dänemark10 % 10 % 55
164 Dschibuti10 % 10 % 55
164 Gabun10 % 10 % 55
164 Iran10 % 10 % 55
164 Irak10 % 10 % 55
164 Israel10 % 10 % 55
164 Luxemburg10 % 10 % 55
164 Madagaskar10 % 10 % 55
164 Mali10 % 10 % 55
164 Marshallinseln10 % 10 % 55
164 Mauretanien10 % 10 % 55
164 Mikronesien10 % 10 % 55
164 Nauru10 % 10 % 55
164 Niger10 % 10 % 55
164 Nigeria10 % 10 % 55
164 St. Kitts und Nevis10 % 10 % 55
164 São Tomé und Príncipe10 % 10 % 55
164 Spanien10 % 10 % 55
164 Osttimor10 % 10 % 55
164 Togo10 % 10 % 55
164 Turkmenistan10 % 10 % 55
164 Turks- und Caicosinseln10 % 10 % 55
164 Tuvalu10 % 10 % 55
164 Venezuela10 % 10 % 55
194 Österreich11 % 11 % 50
194 Deutschland11 % 11 % 50
196 Angola12 % 12 % 45
196 Britische Jungferninseln12 % 12 % 45
196 Burundi12 % 12 % 45
196 Komoren12 % 12 % 45
196 Republik Kongo12 % 12 % 45
196 Äquatorialguinea12 % 12 % 45
196 Äthiopien12 % 12 % 45
196 Guinea12 % 12 % 45
196 Guinea-Bissau12 % 12 % 45
196 Haiti12 % 12 % 45
196 Kiribati12 % 12 % 45
196 Liberia12 % 12 % 45
196 Libyen12 % 12 % 45
196 Mosambik12 % 12 % 45
196 Myanmar12 % 12 % 45
196 Palästina12 % 12 % 45
196 Sierra Leone12 % 12 % 45
196 Jemen12 % 12 % 45
196 Simbabwe12 % 12 % 45
215 Afghanistan15 % 15 % 32
215 Zentralafrikanische Republik15 % 15 % 32
215 Tschad15 % 15 % 32
215 Dem. Republik Kongo15 % 15 % 32
215 Kuba15 % 15 % 32
215 Eritrea15 % 15 % 32
215 Somalia15 % 15 % 32
215 Sudan15 % 15 % 32
215 Syrien15 % 15 % 32
215 Westsahara15 % 15 % 32
225 Belgien16 % 16 % 29
226 Nordkorea20 % 20 % 18
226 Südsudan20 % 20 % 18
228 Hongkong22 % 22 % 14
229 Singapur65 % 65 % 1

Wertung generiert: 18.06.2026.

Wie entsteht der Rohwert?

Der Rohwert zeigt die einmaligen kaufseitigen Erwerbsnebenkosten beim Immobilienkauf als Prozent des Kaufpreises. Niedrigere Werte bedeuten, dass ein Käufer weniger zusätzlich zum eigentlichen Kaufpreis zahlen muss; die Bewertung sinkt deshalb monoton mit steigenden Transaktionskosten.

Nomadino nutzt einen standardisierten Fall: eine ausländische Privatperson kauft eine gewöhnliche bestehende Wohnimmobilie, ohne Hypothek, ohne Erstkäuferförderung, ohne Gesellschafts- oder Treuhandstruktur und ohne Luxus-, Agrar-, Sperr- oder Sonderzone. Allgemeine Ausländer- und Nichtansässigenzuschläge werden einbezogen, wenn sie in diesem Standardfall anfallen.

Einbezogen werden Grunderwerbsteuer, Stempelsteuer, Registrierungs- und Grundbuchgebühren, Kataster- und Verwaltungsgebühren, verpflichtende Notar-, Rechtsanwalts- oder Treuhandkosten sowie die übliche Käufer-Maklerprovision, wenn sie im Markt normalerweise vom Käufer getragen wird. Umsatzsteuer auf Neubauten wird nur berücksichtigt, wenn eine Quelle sie für den verwendeten Standardfall als normale Erwerbskomponente ausweist.

Nicht eingerechnet werden Verkäuferkosten, laufende Grundsteuern, Hausgeld, Versicherung, Hypothekengebühren, Finanzierungskosten, Währungswechsel, Renovierung, Visa- oder Aufenthaltskosten, spätere Verkaufssteuern und Kapitalgewinnsteuern. Dadurch bleibt der Rohwert auf die Einstiegshürde beim Kauf begrenzt.

Die Länderwerte werden aus amtlichen Steuer-, Stempelsteuer-, Grundbuch- und Katasterregeln abgeleitet, soweit öffentliche Informationen verfügbar sind. Als internationale Plausibilitätsquellen nutzt Nomadino Global Property Guide, PwC-Steuerprofile, das Weltbank-Archiv Doing Business zur Eigentumsregistrierung und Weltbank Business Ready.

Die Bewertung nutzt eine Ankerskala: 0 bis 2 % Erwerbsnebenkosten liegen nahe an der oberen Skala, 3 bis 6 % bleiben gut, 7 bis 12 % sind spürbar teuer, 13 bis 25 % stark belastend und sehr hohe Sonderfälle darüber liegen nahe am unteren Ende. Gleiche Rohwerte erhalten gleiche Bewertungen, und ein niedrigerer Rohwert erhält nie eine schlechtere Bewertung als ein höherer Rohwert.

Für abhängige Gebiete und kleine Territorien nutzt Nomadino lokale Steuer- und Registerregeln, wenn sie erkennbar eigenständig sind. Wo keine belastbare eigene Regel veröffentlicht ist, wird der Wert aus administrierendem Staat, lokalen Ausnahmen, regionalen Vergleichsmärkten und vorhandenen Nomadino-Immobilienwerten plausibilisiert.