Ausländisches Eigentumsrecht

Diese Rangliste vergleicht, wie offen Immobilienmärkte für ausländische Privatpersonen sind. Der Rohwert sind Punkte von 0 bis 100 für die rechtliche und praktische Möglichkeit, gewöhnliche Wohnimmobilien zu erwerben, zu halten und wieder zu veräußern. Preise, Mietrenditen, Transaktionskosten und allgemeiner Eigentumsschutz bleiben eigene Indikatoren.
1 Georgien95 Punkte 95 Punkte 95
2 Armenien90 Punkte 90 Punkte 90
2 Belgien90 Punkte 90 Punkte 90
2 Zypern90 Punkte 90 Punkte 90
2 Tschechien90 Punkte 90 Punkte 90
2 Finnland90 Punkte 90 Punkte 90
2 Frankreich90 Punkte 90 Punkte 90
2 Deutschland90 Punkte 90 Punkte 90
2 Irland90 Punkte 90 Punkte 90
2 Israel90 Punkte 90 Punkte 90
2 Italien90 Punkte 90 Punkte 90
2 Japan90 Punkte 90 Punkte 90
2 Luxemburg90 Punkte 90 Punkte 90
2 Monaco90 Punkte 90 Punkte 90
2 Niederlande90 Punkte 90 Punkte 90
2 Norwegen90 Punkte 90 Punkte 90
2 Panama90 Punkte 90 Punkte 90
2 Portugal90 Punkte 90 Punkte 90
2 Spanien90 Punkte 90 Punkte 90
2 Schweden90 Punkte 90 Punkte 90
2 Vereinigte Arabische Emirate90 Punkte 90 Punkte 90
2 Großbritannien90 Punkte 90 Punkte 90
2 Uruguay90 Punkte 90 Punkte 90
24 Kaimaninseln85 Punkte 85 Punkte 85
24 Costa Rica85 Punkte 85 Punkte 85
24 Kroatien85 Punkte 85 Punkte 85
24 Curaçao85 Punkte 85 Punkte 85
24 Estland85 Punkte 85 Punkte 85
24 Gibraltar85 Punkte 85 Punkte 85
24 Griechenland85 Punkte 85 Punkte 85
24 Südkorea85 Punkte 85 Punkte 85
24 Lettland85 Punkte 85 Punkte 85
24 Litauen85 Punkte 85 Punkte 85
24 Montenegro85 Punkte 85 Punkte 85
24 Nicaragua85 Punkte 85 Punkte 85
24 Paraguay85 Punkte 85 Punkte 85
24 Polen85 Punkte 85 Punkte 85
24 Serbien85 Punkte 85 Punkte 85
24 Sint Maarten85 Punkte 85 Punkte 85
24 Slowakei85 Punkte 85 Punkte 85
24 Slowenien85 Punkte 85 Punkte 85
24 Turks- und Caicosinseln85 Punkte 85 Punkte 85
43 Andorra80 Punkte 80 Punkte 80
43 Aruba80 Punkte 80 Punkte 80
43 Bahrain80 Punkte 80 Punkte 80
43 Belize80 Punkte 80 Punkte 80
43 Brasilien80 Punkte 80 Punkte 80
43 Chile80 Punkte 80 Punkte 80
43 Kolumbien80 Punkte 80 Punkte 80
43 Dominikanische Republik80 Punkte 80 Punkte 80
43 Ecuador80 Punkte 80 Punkte 80
43 El Salvador80 Punkte 80 Punkte 80
43 Guatemala80 Punkte 80 Punkte 80
43 Jamaika80 Punkte 80 Punkte 80
43 Kosovo80 Punkte 80 Punkte 80
43 Malta80 Punkte 80 Punkte 80
43 Peru80 Punkte 80 Punkte 80
43 Puerto Rico80 Punkte 80 Punkte 80
43 Rumänien80 Punkte 80 Punkte 80
43 Saint-Martin80 Punkte 80 Punkte 80
43 Türkei80 Punkte 80 Punkte 80
43 Vereinigte Staaten80 Punkte 80 Punkte 80
63 Albanien75 Punkte 75 Punkte 75
63 Antigua und Barbuda75 Punkte 75 Punkte 75
63 Argentinien75 Punkte 75 Punkte 75
63 Bahamas75 Punkte 75 Punkte 75
63 Barbados75 Punkte 75 Punkte 75
63 Dominica75 Punkte 75 Punkte 75
63 Französisch-Guayana75 Punkte 75 Punkte 75
63 Grenada75 Punkte 75 Punkte 75
63 Guadeloupe75 Punkte 75 Punkte 75
63 Macau75 Punkte 75 Punkte 75
63 Martinique75 Punkte 75 Punkte 75
63 Mayotte75 Punkte 75 Punkte 75
63 Marokko75 Punkte 75 Punkte 75
63 Nordmazedonien75 Punkte 75 Punkte 75
63 Réunion75 Punkte 75 Punkte 75
63 Saint-Pierre und Miquelon75 Punkte 75 Punkte 75
63 Amerikan. Jungferninseln75 Punkte 75 Punkte 75
80 Anguilla70 Punkte 70 Punkte 70
80 Bosnien und Herzegowina70 Punkte 70 Punkte 70
80 Bulgarien70 Punkte 70 Punkte 70
80 Kap Verde70 Punkte 70 Punkte 70
80 Honduras70 Punkte 70 Punkte 70
80 Hongkong70 Punkte 70 Punkte 70
80 Ungarn70 Punkte 70 Punkte 70
80 Mauritius70 Punkte 70 Punkte 70
80 St. Kitts und Nevis70 Punkte 70 Punkte 70
80 St. Lucia70 Punkte 70 Punkte 70
80 St. Vincent u.d. Grenadinen70 Punkte 70 Punkte 70
80 Trinidad und Tobago70 Punkte 70 Punkte 70
92 Chinesisch Taipeh65 Punkte 65 Punkte 65
92 Guam65 Punkte 65 Punkte 65
92 Libanon65 Punkte 65 Punkte 65
92 Malaysia65 Punkte 65 Punkte 65
92 Mexiko65 Punkte 65 Punkte 65
92 Katar65 Punkte 65 Punkte 65
92 Tahiti65 Punkte 65 Punkte 65
99 Bolivien60 Punkte 60 Punkte 60
99 Britische Jungferninseln60 Punkte 60 Punkte 60
99 Guyana60 Punkte 60 Punkte 60
99 Moldau60 Punkte 60 Punkte 60
99 Montserrat60 Punkte 60 Punkte 60
99 Neukaledonien60 Punkte 60 Punkte 60
99 Südafrika60 Punkte 60 Punkte 60
99 Suriname60 Punkte 60 Punkte 60
107 Botswana55 Punkte 55 Punkte 55
107 Ghana55 Punkte 55 Punkte 55
107 Namibia55 Punkte 55 Punkte 55
107 Senegal55 Punkte 55 Punkte 55
111 Benin50 Punkte 50 Punkte 50
111 Kanada50 Punkte 50 Punkte 50
111 Gambia50 Punkte 50 Punkte 50
111 Elfenbeinküste50 Punkte 50 Punkte 50
111 Jordanien50 Punkte 50 Punkte 50
111 Oman50 Punkte 50 Punkte 50
111 Russland50 Punkte 50 Punkte 50
111 San Marino50 Punkte 50 Punkte 50
111 Vanuatu50 Punkte 50 Punkte 50
120 Österreich45 Punkte 45 Punkte 45
120 Burkina Faso45 Punkte 45 Punkte 45
120 Kamerun45 Punkte 45 Punkte 45
120 Gabun45 Punkte 45 Punkte 45
120 Nigeria45 Punkte 45 Punkte 45
120 Seychellen45 Punkte 45 Punkte 45
120 Togo45 Punkte 45 Punkte 45
120 Tunesien45 Punkte 45 Punkte 45
128 Aserbaidschan40 Punkte 40 Punkte 40
128 Ägypten40 Punkte 40 Punkte 40
128 Fidschi40 Punkte 40 Punkte 40
128 Mali40 Punkte 40 Punkte 40
128 São Tomé und Príncipe40 Punkte 40 Punkte 40
128 Singapur40 Punkte 40 Punkte 40
128 Ukraine40 Punkte 40 Punkte 40
135 Australien35 Punkte 35 Punkte 35
135 Dschibuti35 Punkte 35 Punkte 35
135 Mauretanien35 Punkte 35 Punkte 35
135 Niger35 Punkte 35 Punkte 35
135 Philippinen35 Punkte 35 Punkte 35
135 Ruanda35 Punkte 35 Punkte 35
135 Thailand35 Punkte 35 Punkte 35
135 Sambia35 Punkte 35 Punkte 35
143 Algerien30 Punkte 30 Punkte 30
143 Bermuda30 Punkte 30 Punkte 30
143 Komoren30 Punkte 30 Punkte 30
143 Republik Kongo30 Punkte 30 Punkte 30
143 Dänemark30 Punkte 30 Punkte 30
143 Färöer30 Punkte 30 Punkte 30
143 Grönland30 Punkte 30 Punkte 30
143 Guinea30 Punkte 30 Punkte 30
143 Island30 Punkte 30 Punkte 30
143 Indonesien30 Punkte 30 Punkte 30
143 Kenia30 Punkte 30 Punkte 30
143 Malawi30 Punkte 30 Punkte 30
143 Malediven30 Punkte 30 Punkte 30
143 Sierra Leone30 Punkte 30 Punkte 30
143 Venezuela30 Punkte 30 Punkte 30
143 Vietnam30 Punkte 30 Punkte 30
143 Sansibar30 Punkte 30 Punkte 30
160 Angola25 Punkte 25 Punkte 25
160 Burundi25 Punkte 25 Punkte 25
160 Kambodscha25 Punkte 25 Punkte 25
160 Äquatorialguinea25 Punkte 25 Punkte 25
160 Guinea-Bissau25 Punkte 25 Punkte 25
160 Haiti25 Punkte 25 Punkte 25
160 Kasachstan25 Punkte 25 Punkte 25
160 Kirgisistan25 Punkte 25 Punkte 25
160 Madagaskar25 Punkte 25 Punkte 25
160 Mosambik25 Punkte 25 Punkte 25
160 Tansania25 Punkte 25 Punkte 25
160 Uganda25 Punkte 25 Punkte 25
172 Amerikanisch-Samoa20 Punkte 20 Punkte 20
172 Belarus20 Punkte 20 Punkte 20
172 Brunei20 Punkte 20 Punkte 20
172 Zentralafrikanische Republik20 Punkte 20 Punkte 20
172 Tschad20 Punkte 20 Punkte 20
172 Dem. Republik Kongo20 Punkte 20 Punkte 20
172 Liberia20 Punkte 20 Punkte 20
172 Mongolei20 Punkte 20 Punkte 20
172 Neuseeland20 Punkte 20 Punkte 20
172 Eswatini20 Punkte 20 Punkte 20
172 Schweiz20 Punkte 20 Punkte 20
172 Usbekistan20 Punkte 20 Punkte 20
172 Wallis und Futuna20 Punkte 20 Punkte 20
172 Simbabwe20 Punkte 20 Punkte 20
186 Bangladesch15 Punkte 15 Punkte 15
186 China15 Punkte 15 Punkte 15
186 Äthiopien15 Punkte 15 Punkte 15
186 Indien15 Punkte 15 Punkte 15
186 Laos15 Punkte 15 Punkte 15
186 Lesotho15 Punkte 15 Punkte 15
186 Libyen15 Punkte 15 Punkte 15
186 Nördliche Marianen15 Punkte 15 Punkte 15
186 Pakistan15 Punkte 15 Punkte 15
186 Papua-Neuguinea15 Punkte 15 Punkte 15
186 Saudi-Arabien15 Punkte 15 Punkte 15
186 Sri Lanka15 Punkte 15 Punkte 15
186 Osttimor15 Punkte 15 Punkte 15
199 Cookinseln10 Punkte 10 Punkte 10
199 Iran10 Punkte 10 Punkte 10
199 Irak10 Punkte 10 Punkte 10
199 Liechtenstein10 Punkte 10 Punkte 10
199 Myanmar10 Punkte 10 Punkte 10
199 Niue10 Punkte 10 Punkte 10
199 Palau10 Punkte 10 Punkte 10
199 Palästina10 Punkte 10 Punkte 10
199 Samoa10 Punkte 10 Punkte 10
199 Salomonen10 Punkte 10 Punkte 10
199 Sudan10 Punkte 10 Punkte 10
199 Tadschikistan10 Punkte 10 Punkte 10
199 Westsahara10 Punkte 10 Punkte 10
199 Jemen10 Punkte 10 Punkte 10
213 Afghanistan5 Punkte 5 Punkte 5
213 Bhutan5 Punkte 5 Punkte 5
213 Kuba5 Punkte 5 Punkte 5
213 Eritrea5 Punkte 5 Punkte 5
213 Kiribati5 Punkte 5 Punkte 5
213 Kuwait5 Punkte 5 Punkte 5
213 Marshallinseln5 Punkte 5 Punkte 5
213 Mikronesien5 Punkte 5 Punkte 5
213 Nauru5 Punkte 5 Punkte 5
213 Nepal5 Punkte 5 Punkte 5
213 Somalia5 Punkte 5 Punkte 5
213 Südsudan5 Punkte 5 Punkte 5
213 Syrien5 Punkte 5 Punkte 5
213 Tonga5 Punkte 5 Punkte 5
213 Turkmenistan5 Punkte 5 Punkte 5
213 Tuvalu5 Punkte 5 Punkte 5
229 Nordkorea1 Punkt 1 Punkt 1

Wertung generiert: 18.06.2026.

Wie entsteht der Rohwert?

Der Rohwert ist ein Nomadino-Punktewert von 0 bis 100 für ausländisches Eigentumsrecht bei Immobilien. Er bewertet, wie frei ausländische Privatpersonen gewöhnliche Wohnimmobilien rechtlich erwerben, halten und wieder veräußern können. Höhere Werte bedeuten offenere Eigentumsrechte; die Bewertung entspricht dem Rohwert.

Die Berechnung bündelt sechs Bausteine: direktes Eigentumsrecht zählt 35 %, Genehmigungs- und Verfahrenshürden 20 %, Objekt- und Gebietsbeschränkungen 15 %, Rechte nach dem Kauf 10 %, Gleichbehandlung gegenüber Inländern 10 % und Grundbuch- beziehungsweise Rechtspraxis 10 %.

90 bis 100 Punkte stehen für weitgehend offenen Erwerb von normalem Wohneigentum. 70 bis 89 Punkte bedeuten grundsätzlich offenen Erwerb mit klaren Genehmigungen oder begrenzten Ausnahmen. 50 bis 69 Punkte stehen für relevante Beschränkungen nach Objektart, Gebiet oder Status. 30 bis 49 Punkte bedeuten, dass Eigentum meist nur mit Aufenthalt, Genehmigung, Gesellschaftsstruktur oder hohem Schwellenwert realistisch ist. 1 bis 29 Punkte stehen für sehr enge Ausnahmen, Erbbaurecht, Pacht- oder Nutzungsmodelle. 0 Punkte wären ein weitgehender Ausschluss ausländischen Eigentums.

Nicht eingerechnet werden Kaufpreise, Mietrenditen, Transaktionskosten, laufende Steuern und allgemeiner Eigentumsschutz. Diese Faktoren können für Immobilienentscheidungen wichtig sein, sind bei Nomadino aber eigene oder benachbarte Indikatoren. Dadurch bleibt dieser Rohwert auf die Frage begrenzt: Dürfen Ausländer Eigentum erwerben und praktisch behalten?

Die Länderwerte werden mit nationalen Grundbuch-, Kataster-, Immobilien- und Investitionsregeln abgeglichen, soweit öffentliche amtliche Informationen vorliegen. Für den internationalen Plausibilitätsrahmen nutzt Nomadino OECD-Daten zu Auslandsinvestitionsbeschränkungen, UNCTAD-Investitionsrecht, Weltbank Business Ready, Weltbank-Governance-Werte, den internationalen Eigentumsrechte-Index und Women, Business and the Law.

Für abhängige Gebiete und kleine Territorien wird die lokale Immobilienregelung verwendet, wenn sie erkennbar eigenständig ist. Wo keine eigene belastbare Regel erkennbar ist, wird die Bewertung aus administrierendem Staat, lokaler Registerpraxis, Gebietsausnahmen und vergleichbaren Territorien plausibilisiert.